买写字楼的优缺点写字楼投资

2025-01-10 15:264453 法蔚星

一、买写字楼的优缺点买写字楼的优点：1、低总价40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。2、面积大许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际

一、买写字楼的优缺点

买写字楼的优点：

1、低总价

40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。

2、面积大

许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说，无疑具有强大的吸引力，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。

3、不限购

北京、上海出台的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外，而40年产权写字楼不仅总价合理，而且满足过渡型居住功能，无疑向更多的人敞开了大门。

4、拎包即可入住

城市生活大都繁忙和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼基本上都为精装房，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的现实需求。

写字楼的缺点：

1、产权40年

40年土地使用权限到期之后产权该如何处理?目前仍没有可参考的先例。有人认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，但具体多少合适，又成为一个难题了!

2、水电物业费比民用住宅高

写字楼的各项收费标准都是以商业住宅的收费标准为依据的，水电物业费无疑比70年产权的民用住宅要高很多，甚至是高出一倍左右。

3、无法落户

若购房是以落户为目的，那么就更需要谨慎考虑写字楼了，因为这种商业住宅两用房是不可以落户的。

4、首付比例高，且只可商贷

写字楼产只能走纯商业贷款程序，不能使用公积金贷款，首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，这对购房者来说，无疑是个不小的压力。

二、投资写字楼前景有多大

1、如果为了自用,购买写字楼，我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的。

2、01，经历

3、这事情我自己就经历过。

4、去年我在准备搬新写字楼的时候，发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵，觉得挺划得来的，所以就动了买写字楼的心思。

5、但是真的了解细节之后，却发现有很大问题。因为写字楼的交易，属于商业地产，交易的税费特别高。

6、上一任业主希望实收，所以手里所有的税费都转移到下买家那里。所以一套200万的写字楼，真正的交易价格将近280万。如果这么算起来，投资价值就不高了。

7、02，持有成本

8、买了写字楼之后，主要的收益当然是租金。但是也要考虑空租时候的成本比较大，换租客的时候当然存在中介费用，更大的成本是如果没有人租的时候，管理费可以把过去几个月的租金都吃掉。

9、以我现在住的写字楼来计算，租金是管理费的两倍左右。也就是说，每两个月空租要交的管理费，就相当于一个月的租金不见了。

10、03，价格幅度小

11、因为写字楼每年都有很多新的物业推出，所以看起来租金在是上涨，实际上对于同一栋写字楼来说，租金上涨是非常少的，我们看到的租金上涨都是新写字楼带动的租金上涨。

12、也是在这一次想购买写字楼的过程当中，我就看了一下，原来大部分的写字楼在过去这十几年，卖价的上涨幅度非常的低。比起同时期的住宅来说可以忽略不计。所以作为投资来说，既没办法获得很高的租金，而价格上涨幅度又非常的低，所以投资价值就非常小了。

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三、写字楼多少年回本划算

1、15年。

2、市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

3、最后还需要提醒一点，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。